社科院报告称我国住房供需已失衡房价面临失控

  • 时间:
  • 浏览:0
  • 来源:一分时时彩_哪里可以玩一分时时彩_一分时时彩在哪里玩

  根据国家统计局统计,2013年3月,全国70个大中城市暗含68个城市房价出现环比上涨。近日,中国社科院财经战略研究院发表声明的报告指出,房地产市场出现全面反弹,表明住宅市场重调控、轻改革的思路前要做出全面调整。

  报告警告称,住房供求机会失衡,房价面临全面失控,机会不及时推进改革,不在 市场还将出现大起大落。回会 在坚持调控不放松的一起,加速推进房地产市场制度的综合改革,才有机会走出“屡高屡调”的历史怪圈,实现房地产市场与国民经济的良性协调发展。

  然而,《中国企业报》记者在对多家房地产企业的采访中了解到,业内普遍认为,在目前的商品房市场调控政策方面犯了方向性的错误,用错误的计划性调控手段对待相对市场化的房地产商品住宅交易市场,回会 造成失调,根本不机会实现调控目标。

  方向反了,

  调控面临“空调”尴尬

  进入5月,多个城市“国五条”细则陆续满月。最新数据显示,当前主要城市楼市成交量开始英语 下行,但房价仍呈上涨之势。

  5月2日,中指院发布4月份房地产市场“百城价格指数”。数据显示,百城住宅平均价格自2012年6月以来连续第1还还有一个多多多月环比上涨,涨幅缩小0.06个百分点;同比则是连续第5个月上涨,涨幅扩大至5.34%。来自中指院数据显示,4月份全国百城住宅平均价格为500098元/平方米,环比3月上涨1.00%。其中76个城市环比上涨,2还还有一个多多多城市环比下跌。此外,本月价格环比下跌的城市个数增加8个,环比上涨的城市则比上月减少8个,其中涨幅在1%(含1%)以上的有40个,较上月减少1还还有一个多多多。

  从严厉的程度上,回会 看出此次政府调控的决心,然而,为那先 结果仍然是房价不降反升呢?

  “又成‘空调’。”卓达集团副总裁、大中华购物中心联盟主席助理柏文喜在接受《中国企业报》记者采访时只回复了简单的5个字。“‘国五条’经过差不多还还有一个多多多月市场的适应期,现在负面影响机会被市场逐步消化,市场机会进入了原有的理性,从结果看,总体的房价,仍然在持续上涨势头,经过一段时间的迟疑,又恢复了缓慢上涨的势头。”

  在分析房价上涨的因为 时,柏文喜认为主就是还还有一个多多多因素,第一,地方政府财政压力的倒逼,让其以各种法律土辦法 消解了“国五条”对房价的压力。从结果看,目前回会 北京市还还有一个多多多城市在执行20%的交易税规定,某些城市都以各种法律土辦法 进行了规避。第二,从长期因素来看,决定房价因素主要还是供求什么的问题。他认为,中国基本实现了还还有一个多多多家庭有一套住宅居住的请况,但房产持有不均衡,无缘无故 是有房子的人持有两套到三套以上,没房子的人、刚需一族仍然是规模巨大,就是城镇化的趋势让刚需一族保持了比较坚定的市场基础,在相当长的还还有一个多多多时间段内,机会人口向城市集中,尤其是向大中城市集中,还是让刚性需求有较大的市场,另外,改善性的需求也有较大的市场。第三,中国房价还受国际因素的影响。房价受中国货币发行量的影响,中国的货币发行量又受制于西方主要货币发行量的影响,在西方量化宽松货币政策的请况下,人民币要保持资金不外流,也被迫采取相应的量化宽松的政策,另还还有一个多多多会因为 极少量的人民币释放出来,进入货币市场,引起资产价格上涨。房产作为中国人持有的财富后面 最主要的价值形式,在货币超发的请况下,价格当然不想下降,就是回会上涨。

  美林国际(香港)有限公司执行董事刘芮东在接受《中国企业报》记者采访时也同样提到了“空调”说,“从现在请况看,房价回会涨,新的‘国五条’,机会能强硬实施坚持好长一段时间的落实,前要有各地政府坚定的落实,肯定能起到抑制房价的作用,关键是,地方政府的态度。”刘芮东认为,从总体来看,调控是不在 打在房地产的“七寸”上,只靠行政上的对策与法律土辦法 ,肯定会造成“屡调屡高、屡高屡调”的现状。

  中国旅游地产服务集团副总经理王路在接受《中国企业报》记者采访时,则用了调侃法律土辦法 婉转地提醒政府无缘无故 在商品房市场调控方面犯了方向性的错误,“目前那先 计划性法律土辦法 ,实际上反而起到了让房地产开发商卖出更高价格的作用。”他认为,是政府用错误的计划性调控手段对待相对市场化的房地产商品住宅交易市场,但在关键的土地供应市场上不在 限价,土地供应规模就是在 放开,生产成本不断上升,加在在销售价格人为限底,银根又持续紧缩,反而加剧了供应短缺,限价变成了刚性涨价。

  但是过去的4月,CRIC监测的十大重点城市中,除了杭州和武汉的成交面积环比出现10%以内的小幅增长,其余8个城市环比全线下跌,平均跌幅达3成以上。其中下跌幅度最高的四位为广州、成都、北京和上海,跌幅依次为61.06%、55.89%、47.52%和40.64%。可见,在经历了3月赶末班车式的集中释放后,十大重点城市的交易量在4月出现了一波明显的集体回落。CRIC认为,有一种回落是市场在3月爆发式的增长但是还还有一个多多多正常的回调,而也有像外界想象中新政见效的产物。数据显示,十大重点城市中除了北京、广州和成都5个城市外,其余7个城市4月的交易量均高于该城市2012年的年均水平。

  CRIC研究中心认为,本轮以“国五条”为标准的调控正面临失效的尴尬。